“断臂求生”还是“高买低卖”？防水龙头东方雨虹一月内两度亏本卖房，年内累计处置损失超净利润一半

在房地产市场持续调整的背景下，与其深度绑定的产业链企业正经历严峻考验。国内建筑防水材料龙头企业东方雨虹在不到一个月内，连续两次公告出售旗下新购入不久的商业房产，且均为“亏本出售”，引发市场高度关注。

12月8日晚间，东方雨虹发布公告，拟以约1011.59万元的价格，出售其位于北京市昌平区的一套建筑面积逾千平方米的商业房产。引人瞩目的是，这套房产于今年1月20日才刚刚以约2680.71万元的价格作为一手房购入。这意味着，此次出售预计将直接产生近296万元的资产处置损失。

这并非孤例。就在约一个月前的11月12日，东方雨虹已公告计划出售位于北京密云区的11套商铺、办公用房以及杭州的部分办公用房与公寓，预计产生损失约2580.85万元。值得注意的是，北京这批拟出售的房产中，除一套为今年4月购入外，其余10套均在今年7月3日购入，持有时间极短。

由于连续出售资产并形成亏损，东方雨虹在最新公告中披露，2025年度累计出售资产形成的损失总额预计将超过公司最近一个会计年度经审计净利润的50%。根据相关规定，这一情况需提交公司股东大会审议。

此次昌平房产交易的买方为“慧力梧桐（北京）健康科技有限公司”。公开资料显示，该公司成立于2025年9月16日，距今不足三个月，注册资本仅100万元，为法人独资企业，目前未披露任何财务数据。东方雨虹表示，已与对方签约并收取定金，但交易最终能否完成仍存不确定性。

评估报告显示，该昌平房产在评估基准日（2025年11月1日）的价值约为1224.02万元，而最终成交价1011.59万元（含税）仍较评估值有一定折让。

对于短期内“高买低卖”式处置资产的原因，东方雨虹在公告中解释为“盘活闲置固定资产、提高资产运营效率、优化资产结构”的战略需要，并提及结合了房地产市场趋势。

然而，市场对此系列动作有更深层次的解读。作为房地产上游重要供应商，东方雨虹的业绩与地产行业景气度紧密相连。在房地产行业下行周期中，公司连续亏本出售短期内购入的资产，被普遍视为主动回笼现金、降低负债、优化资产负债表以应对行业寒冬的举措。这一系列动作也清晰折射出公司当前面临的现金流压力与战略调整的紧迫性。

业内人士指出，龙头企业如此密集且折价处置非核心资产，或许预示着产业链调整仍在深化，企业正在为可能更漫长的市场低谷做准备。后续资产处置进展、股东大会审议结果以及公司整体的资金面状况，将成为市场持续关注的焦点。